103 Rue LEMIEUX · Lac-Etchemin
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 187,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 221,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033921105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
28053033921105700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 921 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 340 959 $ Poids 45 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 678 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 070 $ Poids 42 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 571 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 911 m · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 665 $ Poids 33 % |
| 5 | 1580, route 277, Lac-Etchemin 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 628 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 313 192 $ Poids 28 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 340 097 $ Poids 27 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 020 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 586 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 855 $ Poids 10 % |