239 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 208,1 m² · constr. 2023 · terrain 9 066,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 066,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 603 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033966727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
28053033966727200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 45 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 576 $ Poids 63 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 383 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 153 $ Poids 48 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 945 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 754 $ Poids 42 % |
| 4 | 1580, route 277, Lac-Etchemin 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 628 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 557 $ Poids 28 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 600 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 730 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 557 325 $ Poids 11 % |