580 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 103,1 m² · constr. 1900 · terrain 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033971772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
28053033971772400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 28 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 589 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 793 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 552 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 224 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 827 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 172 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 707 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 643 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 902 $ Poids 48 % |
| 10 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 934 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 432 $ Poids 48 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 739 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 511 $ Poids 45 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 723 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 287 $ Poids 45 % |