321 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 107,9 m² · constr. 1969 · terrain 671,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033987669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
28053033987669600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 159 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −850 $ | 172 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 288 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 282 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 291 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 395 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 284 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 209 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 102 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 423 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 258 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 286 $ Poids 49 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 322 367 $ Poids 48 % |