326 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 108,9 m² · constr. 1942 · terrain 582,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033988214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
28053033988214700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 211 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 145 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 822 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 217 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 356 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 59 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 322 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 191 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 809 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 224 $ Poids 49 % |