322 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 135,1 m² · constr. 1955 · terrain 888,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033988683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
28053033988683700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 293 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 265 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 303 403 $ Poids 70 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 439 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 390 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 454 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 161 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 401 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 662 $ Poids 49 % |
| 7 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 801 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 202 240 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 918 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 86 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 578 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 261 915 $ Poids 43 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 171 878 $ Poids 42 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 702 $ Poids 39 % |
| 12 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 002 $ Poids 38 % |