Rue ADRIEN-JACQUES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
147 000 $
Terrain · terrain 2 647 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 4 200 $ +909.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034026073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 200 $
ID provincial
28053034026073300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 24 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 416 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 48 % |
| 2 | 408-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-05-21 · 472 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 40 % |
| 3 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 33 % |
| 4 | 412, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 496 m · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 29 % |
| 5 | 414, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 519 m · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 25 % |
| 6 | avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 575 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 22 % |
| 7 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 556 m · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 17 % |
| 8 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 205 $ Poids 14 % |
| 9 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 2 % |