303 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034031310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
28053034031310400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 170 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 284 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 442 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 410 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 845 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 202 446 $ Poids 54 % |
| 7 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 339 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 256 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 353 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 387 $ Poids 47 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 870 $ Poids 46 % |
| 11 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 805 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 259 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 963 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 504 $ Poids 44 % |