301 Avenue LECLERC · Lac-Etchemin
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 835,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 121 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034081951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
28053034081951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 38 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 291 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 346 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 185 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 26 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 353 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 202 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 801 $ Poids 59 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 278 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 501 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 410 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 562 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 251 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 323 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 314 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 543 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 279 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 805 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 527 $ Poids 38 % |