302 Rue BEDARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 84,3 m² · constr. 1961 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 115 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034090654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
28053034090654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 254 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 184 870 $ Poids 70 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 502 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 375 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 246 231 $ Poids 42 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 195 $ Poids 39 % |
| 5 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 953 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 047 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 142 365 $ Poids 28 % |
| 7 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 267 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 200 993 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 350 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 150 684 $ Poids 26 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 706 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 927 $ Poids 23 % |
| 10 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 148 $ Poids 22 % |
| 11 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 309 $ Poids 22 % |
| 12 | 309, Avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2024-07-31 · 227 m · Vendu 248 000 $ (2 518 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 258 540 $ Poids 20 % |