102 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 93,7 m² · constr. 1942 · terrain 446,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 101 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043907691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
28053043907691400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 170 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 177 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 426 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 95 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 154 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 494 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 396 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 952 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 612 $ Poids 54 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 694 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 136 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 668 $ Poids 37 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 319 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 404 $ Poids 35 % |