204 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 167,1 m² · constr. 1945 · terrain 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043918529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
28053043918529800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 584 $ Poids 77 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 482 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 323 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 662 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 445 $ Poids 48 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 838 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 180 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 553 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 213 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 709 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 91 544 $ Poids 37 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 406 $ Poids 34 % |
| 10 | 1580, route 277, Lac-Etchemin 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 628 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 252 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 906 $ Poids 23 % |
| 12 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 008 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 508 $ Poids 20 % |