105 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 104,9 m² · constr. 1948 · terrain 488,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 66 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043927113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
28053043927113700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 22 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 195 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 169 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 549 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 147 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 192 547 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 621 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 258 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 451 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 740 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 312 $ Poids 47 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 637 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 420 844 $ Poids 45 % |