204 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 1 121,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043928455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
28053043928455700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 36 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 106 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 183 999 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 684 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 381 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 560 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 145 468 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 612 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 909 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 628 $ Poids 30 % |
| 7 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 556 $ Poids 29 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 109 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 244 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −662 $ | 149 976 $ Poids 29 % |
| 10 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 306 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −847 $ | 200 236 $ Poids 28 % |
| 11 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 840 $ Poids 24 % |