205 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 259,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043945743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
28053043945743100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 260 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 631 $ Poids 69 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 795 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +121 970 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 091 546 $ Poids 25 % |
| 3 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 919 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 376 066 $ Poids 22 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 286 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 105 $ Poids 21 % |
| 5 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 950 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 543 688 $ Poids 16 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 530 $ Poids 9 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 70 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 934 $ Poids 8 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 065 852 $ Poids 3 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 335 029 $ Poids 3 % |
| 12 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −92 997 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 623 402 $ Poids 2 % |