230 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 118,8 m² · constr. 1915 · terrain 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043947870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
28053043947870000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 374 $ Poids 65 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 190 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 894 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 435 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 57 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 270 $ Poids 57 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 823 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 50 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 726 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 454 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 716 $ Poids 48 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 152 $ Poids 45 % |