224 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
143 100 $
Autre · 1 552 $/m² · 92,2 m² · constr. 1915 · terrain 448,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 91 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
28053043956266300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 23 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 433 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 162 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 516 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 870 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 278 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 79 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 952 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 036 $ Poids 51 % |
| 6 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 708 $ Poids 46 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 162 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 579 $ Poids 45 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 632 $ Poids 44 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 988 $ Poids 38 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 484 $ Poids 33 % |
| 11 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 666 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 474 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 141 129 $ Poids 28 % |