215 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
28053043956350700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 896 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 967 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 294 192 $ Poids 50 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 136 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 671 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 079 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 104 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 313 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 469 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 212 221 $ Poids 46 % |
| 12 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 705 $ Poids 45 % |