202 Rue SANATORIUM · Lac-Etchemin
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 136 m² · constr. 1911 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 105 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
28053043956905400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 35 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 008 $ Poids 68 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 726 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 176 084 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 60 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 186 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 233 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 056 $ Poids 61 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 362 $ Poids 53 % |
| 8 | 1367, Route 277, Lac-Etchemin 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 890 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 165 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 721 $ Poids 48 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 282 $ Poids 45 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 618 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 041 $ Poids 40 % |