204 Rue SANATORIUM · Lac-Etchemin
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 184 m² · constr. 1900 · terrain 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
28053043956996500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 115 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +6 721 $ | 317 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 795 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 815 $ Poids 45 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 727 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 424 $ Poids 42 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 575 $ Poids 37 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 914 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −56 747 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 912 829 $ Poids 33 % |
| 7 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 232 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 967 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 921 929 $ Poids 30 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 290 $ Poids 24 % |
| 10 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 336 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 281 043 $ Poids 16 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 665 $ Poids 14 % |