1442 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 208 m² · constr. 1986 · terrain 2 862,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043967708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
28053043967708100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 60 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 678 $ Poids 62 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 762 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 288 $ Poids 53 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 982 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 969 340 $ Poids 41 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 391 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 668 $ Poids 28 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 377 188 $ Poids 28 % |
| 6 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 333 639 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 921 $ Poids 7 % |