1425 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 291 m² · constr. 1958 · terrain 1 225,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043985819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
28053043985819900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 304 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 652 $ Poids 43 % |
| 2 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 575 899 $ Poids 40 % |
| 3 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 510 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 417 539 $ Poids 14 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 625 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 401 543 $ Poids 10 % |
| 5 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 158 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 659 241 $ Poids 9 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +195 199 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 164 775 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 572 301 $ Poids 3 % |
| 8 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 3 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 944 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 1 % |