149 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 65,8 m² · constr. 1983 · terrain 809,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043995140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
28053043995140200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2026-10-01 · 0 m · Vendu 468 000 $ (7 112 $/m²) 65,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 55 m · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 175 800 $ Poids 21 % |
| 3 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 501 $ Poids 20 % |
| 4 | 413, chemin des Campanules, Lac-Etchemin 2026-09-11 · 962 m · Vendu 402 100 $ (9 439 $/m²) 42,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 525 $ · Ajust. âge +14 074 $ | 516 699 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 335 230 $ Poids 5 % |
| 6 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 201 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 78 761 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 852 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 171 701 $ Poids 4 % |
| 8 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 197 358 $ Poids 3 % |
| 9 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 952 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 884 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 148 639 $ Poids 1 % |