518 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 715,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044051536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
28053044051536400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 243 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 897 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 182 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 865 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 416 $ Poids 50 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 506 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 210 266 $ Poids 49 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 954 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 306 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 338 001 $ Poids 45 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 485 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 204 $ Poids 42 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 855 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 128 $ Poids 40 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 469 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 739 $ Poids 40 % |