503 Chemin DAHLIAS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
355 100 $
Chalet · 4 741 $/m² · 74,9 m² · constr. 1972 · terrain 989 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053804060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
28053053804060000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 522 $ Poids 16 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 345 $ Poids 15 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 971 $ Poids 11 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 179 787 $ Poids 10 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 355 155 $ Poids 8 % |
| 6 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 178 896 $ Poids 7 % |
| 7 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 976 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 641 $ Poids 7 % |
| 9 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 201 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 151 209 $ Poids 4 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 062 $ Poids 4 % |