811 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 86,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053883007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
28053053883007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 87 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 080 $ Poids 60 % |
| 2 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 957 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 368 $ Poids 26 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 875 $ Poids 19 % |
| 5 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 070 $ Poids 13 % |
| 6 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 592 $ Poids 10 % |
| 7 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 524 $ Poids 8 % |
| 9 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 275 $ Poids 8 % |
| 10 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 633 $ Poids 6 % |
| 11 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 574 $ Poids 4 % |
| 12 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 206 463 $ Poids 3 % |