823 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 127,3 m² · constr. 1994 · terrain 988 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053894520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
28053053894520100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 238 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 448 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 968 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 372 $ Poids 61 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 339 853 $ Poids 46 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 900 $ Poids 39 % |
| 5 | 1367, Route 277, Lac-Etchemin 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 174 $ Poids 37 % |
| 6 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 219 $ Poids 37 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 192 $ Poids 33 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 604 $ Poids 25 % |
| 9 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 312 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 969 170 $ Poids 20 % |
| 10 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 769 $ Poids 18 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 324 $ Poids 17 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 364 $ Poids 16 % |