129 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 191,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053905615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
28053053905615800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 331 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 542 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 343 134 $ Poids 51 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 831 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 946 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 499 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +90 684 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 536 $ Poids 34 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 351 $ Poids 29 % |
| 6 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 004 $ Poids 27 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 929 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 771 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 168 $ Poids 17 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 172 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 708 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 436 $ Poids 4 % |