1438 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 396,6 m² · constr. 1951 · terrain 61 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 300 m²
Frontage
205,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 539 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053907063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
28053053907063800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 97 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 685 271 $ Poids 30 % |
| 2 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 932 $ Poids 15 % |
| 3 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 286 887 $ Poids 9 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 379 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 503 158 $ Poids 5 % |
| 5 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 430 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 415 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 723 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 425 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 214 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 503 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 827 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 298 $ Poids 0 % |