302 Rue GOURDE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 118,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 645,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053937313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
28053053937313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 295 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 287 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 526 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 631 131 $ Poids 62 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 194 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 234 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 873 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 149 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 891 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 240 709 $ Poids 40 % |
| 8 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 181 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 834 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 322 $ Poids 37 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 233 $ Poids 34 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 381 954 $ Poids 26 % |