306 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 121,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 794,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053957097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
28053053957097000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 482 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 640 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 692 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 289 231 $ Poids 72 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 1367, Route 277, Lac-Etchemin 2026-08-27 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 316 406 $ Poids 52 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 621 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 166 393 $ Poids 44 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 790 $ Poids 35 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 754 $ Poids 31 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 863 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 86 420 $ Poids 30 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 405 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 491 $ Poids 28 % |