313 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053958631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
28053053958631300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 915 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 853 $ Poids 38 % |
| 3 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 264 256 $ Poids 36 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 198 981 $ Poids 33 % |
| 5 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 133 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −937 $ | 221 469 $ Poids 31 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 922 $ Poids 27 % |
| 9 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 595 $ Poids 21 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 191 $ Poids 21 % |
| 12 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 306 377 $ Poids 14 % |