1042 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 208,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 281,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 530 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073823228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
28053073823228900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 93 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 263 $ Poids 31 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 745 $ Poids 8 % |
| 3 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 172 $ Poids 4 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 861 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 607 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 519 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 986 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, Chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (3 215 $/m²) 233,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 701 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 869 $ Poids 0 % |