311 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 148,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 294,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073904153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
28053073904153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 306 259 $ Poids 53 % |
| 2 | 1367, Route 277, Lac-Etchemin 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 847 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 358 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 776 038 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 071 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 588 146 $ Poids 21 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 880 $ Poids 13 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 495 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 848 $ Poids 11 % |
| 10 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 212 272 $ Poids 9 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 892 $ Poids 8 % |
| 12 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 018 218 $ Poids 7 % |