321 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
340 000 $
Autre · 14 050 $/m² · 24,2 m² · constr. 1986 · terrain 449 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 400 m²
Frontage
354,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073986441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
28053073986441500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 16 % |
| 2 | 110, rue des Licornes, Lac-Etchemin 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 900 $ Poids 14 % |
| 3 | 205A, avenue des Faunes, Lac-Etchemin 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 230 783 $ Ajust. marché +20 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 263 $ Poids 13 % |
| 4 | 205, Chemin des Voiliers, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, 6e Rue, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 4 % |
| 6 | 302-B, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 302-A, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 220 800 $ Ajust. marché +42 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 1052, Route 277, Lac-Etchemin 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 0 % |