Rue TURCOTTE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
187 500 $
Terrain · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 100 $
Rôle antérieur 4 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093687968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 800 $
ID provincial
28053093687968100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 34 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, Route 277, Lac-Etchemin 2025-12-16 · 429 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 56 % |
| 2 | 302-B, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-04-11 · 23 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 41 % |
| 3 | 302-A, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 36 m · Vendu 220 800 $ Ajust. marché +42 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, Chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 737 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, Chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, 6e Rue, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 0 % |