301 Rue TURCOTTE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 122 m² · constr. 1920 · terrain 762,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 111 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093688771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
28053093688771300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 120 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 132 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 394 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 205 736 $ Poids 63 % |
| 4 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 910 $ Poids 55 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 791 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 552 $ Poids 32 % |
| 7 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 885 $ Poids 30 % |
| 8 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 53 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 932 $ Poids 25 % |
| 9 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 490 445 $ Poids 21 % |
| 10 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 093 $ Poids 21 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 963 $ Poids 21 % |
| 12 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 978 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 61 222 $ Poids 21 % |