302 Rue TURCOTTE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 81,6 m² · constr. 2025 · terrain 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093697169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
28053093697169300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 265 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 293 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 371 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 762 $ Poids 38 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 625 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 052 $ Poids 21 % |
| 5 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 296 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 570 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 998 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 416 $ Poids 0 % |