305 Rue TURCOTTE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 140 m² · constr. 1920 · terrain 925,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 109 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093698193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
28053093698193900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 35 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 140 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 435 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 218 961 $ Poids 53 % |
| 3 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 749 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 892 $ Poids 37 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 35 % |
| 5 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 528 228 $ Poids 27 % |
| 6 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 413 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 299 545 $ Poids 15 % |
| 7 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 315 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 105 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 327 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 417 130 $ Poids 0 % |