484 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
319 400 $
Autre · 10 438 $/m² · 30,6 m² · constr. 2011 · terrain 483 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 700 m²
Frontage
233,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103814012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
28053103814012400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302-B, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 13 % |
| 2 | 1052, Route 277, Lac-Etchemin 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 12 % |
| 3 | 302-A, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 220 800 $ Ajust. marché +42 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, Chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, Chemin des Voiliers, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, 6e Rue, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue des Licornes, Lac-Etchemin 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 205A, avenue des Faunes, Lac-Etchemin 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 230 783 $ Ajust. marché +20 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 263 $ Poids 0 % |