498 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 140,6 m² · constr. 1920 · terrain 580 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 500 m²
Frontage
343,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103858365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
28053103858365100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 81 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 529 487 $ Poids 27 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 533 $ Poids 13 % |
| 3 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 559 $ Poids 9 % |
| 4 | 420, 10ème Rang Ouest, Sainte-Justine 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 453 $/m²) 148 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 210 700 $ Poids 7 % |
| 5 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 328 011 $ Poids 6 % |
| 6 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 219 402 $ Poids 5 % |
| 7 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 564 $ Poids 5 % |
| 8 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 190 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 731 $ Poids 0 % |