108 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 223,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 421 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984132792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
28053984132792300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 87 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 088 $/m²) 211,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 205 $ Poids 26 % |
| 2 | 126, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 585 $/m²) 211,3 m² Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 020 $ Poids 12 % |
| 3 | 1734, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 163 $/m²) 206,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 302 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (1 607 $/m²) 264,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 253, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (1 795 $/m²) 220,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, route 277, Lac-Etchemin 2026-08-26 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (1 628 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 090 $ Poids 0 % |