198 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 150,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065221010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
28060065221010900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 860 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 993 $ Poids 57 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 141 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 242 868 $ Poids 39 % |
| 3 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 391 m · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 339 646 $ Poids 14 % |
| 4 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 327 $ Poids 3 % |
| 5 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 726 $ Poids 0 % |