197 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 765 $/m² · 258,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 747,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 98 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065221852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
28060065221852500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 860 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-12 · 0 m · Vendu 196 000 $ (757 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 230-230A, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-03 · 436 m · Vendu 215 000 $ (1 040 $/m²) 206,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 531 $ Poids 48 % |
| 3 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 460 m · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 433 011 $ Poids 6 % |
| 4 | , Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 482 500 $ (2 291 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 529 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 389 125 $ Poids 0 % |