Route VACHON · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
215 800 $
Autre · terrain 465 119,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 119,2 m²
Frontage
1 188,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084735987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
28060084735987500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 962 m · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 804 $ Poids 39 % |
| 2 | 116, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 15 % |
| 3 | chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 0 % |
| 8 | rang Sainte-Sabine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (1 779 $/m²) 50,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |