103 Chemin SAINT-ABDON · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 104,5 m² · constr. 1913 · terrain 16 656,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 656,2 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 74 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084956963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
28060084956963700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 735 $ Poids 2 % |
| 2 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 372 $ Poids 1 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 225 673 $ Poids 1 % |
| 4 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 70 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 164 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 106 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 159 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 795 $ Poids 0 % |