45 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
138 800 $
Chalet · 2 979 $/m² · 46,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 107,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 85 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135382804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
28065135382804900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 20 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-04-23 · 617 m · Vendu 60 000 $ (1 152 $/m²) 52,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 814 $ Poids 38 % |
| 2 | 84A, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (1 250 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 678 $ Poids 13 % |
| 3 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, rang Sainte-Sabine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-10-02 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (6 613 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue des Pins, Sainte-Sabine 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 174 500 $ (4 077 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 170 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 180 966 $ Poids 0 % |