94 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
121 100 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 104,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 113 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 51 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165004282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
28065165004282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 17 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 182 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 328 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 76 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 945 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 155 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 932 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 081 $ Poids 25 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 260 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 425 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 495 $ Poids 5 % |
| 9 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 376 149 $ Poids 0 % |