83 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
114 800 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 102,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 194,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 50 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
28065165021353400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 15 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 272 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 133 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 820 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 167 047 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 825 m · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 221 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 281 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 150 200 $ Poids 29 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 100 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 130 093 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 151 647 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 373 497 $ Poids 0 % |