80 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 649,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 112 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165022232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
28065165022232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 32 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 199 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 616 $ Poids 74 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 640 $ Poids 51 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 963 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 767 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 897 m · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 418 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 235 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 72 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 672 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 931 m · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 160 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 559 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 081 $ Poids 0 % |